El daño de plomería por tormentas rara vez es dramático. Lo que de verdad cuesta dinero son las cosas pequeñas que ya estaban al límite y después se encontraron con una semana de lluvia fuerte, un corte de luz y una casa vacía.
Todo eso se revisa en una tarde, mucho antes de que haya un pronóstico.
Antes de la temporada
Ubique y gire su llave de paso principal. No solo ubicarla: gírela, ciérrela por completo y vuelva a abrirla. Una válvula que no se ha movido en años muchas veces no se mueve cuando hace falta, y descubrirlo durante una tormenta es el peor momento posible. Si está trabada, cámbiela ahora, que todavía es un trabajo programado.
Haga lo mismo con las llaves locales bajo lavamanos y detrás de los inodoros.
Destape los drenajes que ya van lentos. La lluvia fuerte carga el sistema desde afuera. Una línea que ya está al límite no tiene capacidad de sobra, y un retorno durante una tormenta es un retorno al que no va a poder hacer venir a nadie.
Verifique que el calentador esté bien sujeto. Debe estar asegurado contra movimiento, con una bandeja de drenaje debajo que salga hacia donde el agua pueda ir sin causar daño. El código lo exige por buenas razones, y las instalaciones antiguas muchas veces no cumplen.
Mire debajo de cada lavamanos. El mueble es donde se esconde una fuga lenta, y una fuga lenta en una casa evacuada se convierte en un problema rápido.
Si viene una tormenta
Sepa dónde está la llave de paso y asegúrese de que alguien más en la casa también lo sepa.
Si puede quedarse sin suministro: llene recipientes para beber y llene la bañera para descargar inodoros y lavarse. Verifique que la bañera realmente retenga: muchas no lo hacen, y enterarse a las dos de la mañana no ayuda.
Asegure lo de afuera que se conecte a la plomería: mangueras desconectadas y tubería expuesta revisada.
Si va a dejar la propiedad más de un día o dos: cierre el agua en la llave principal. Esta es la que evita el escenario caro. Un conector que falla en una casa ocupada se nota en minutos. En una casa vacía corre durante una semana.
Después
Vuelva a abrir el agua despacio y revise bajo los lavamanos y alrededor del calentador antes de dejar la propiedad sola otra vez. Los sistemas que estuvieron sin presión a veces revelan una debilidad cuando la presión vuelve.
Pruebe todos los desagües antes de dar por hecho que están bien. La lluvia fuerte mueve cosas.
Desconfíe de las manchas de humedad nuevas. Una pared húmeda después de una tormenta puede ser la tormenta, o puede ser una tubería que se movió.
La parte que la gente se salta
Ejercitar las válvulas. Cualquier plomero del sur de Florida le va a decir lo mismo, y es lo que más se ignora porque aparentemente no hay nada mal.
Una llave de paso es lo único que se interpone entre un conector que falla y una propiedad inundada. Vale dos minutos al año saber que todavía funciona.
Por qué la plomería es donde se esconde el daño de una tormenta
El daño del viento es evidente y se atiende. El de la plomería es callado, y suele ser lo que convierte quince días malos en un año malo.
Tres mecanismos hacen casi todo. La pérdida de presión mientras la red está caída jala sedimento y tierra hacia atrás por un sistema que normalmente solo corre en un sentido, y eso termina en aireadores, en cartuchos y en el fondo del calentador. El terreno saturado se mueve, y un terreno que se mueve pone carga de flexión sobre el tubo rígido que tiene enterrado: por eso una acometida que estaba bien en agosto empieza a taparse en noviembre. Los cortes de luz paran las bombas, y un drenaje principal sin estación de bombeo detrás busca la abertura más baja del vecindario, que a veces es una regadera de planta baja.
Nada de eso aparece el mismo día. Aparece semanas después, cuando ya nadie lo relaciona con la tormenta.
La semana siguiente, en orden
- Deje correr cada llave de agua fría dos minutos antes de beber o cocinar. Que el sedimento salga por una llave y no por un cartucho.
- Saque y enjuague los aireadores. Ahí se quedó atrapado casi todo lo que pasó.
- Revise el calentador por ruido de sedimento, y púrguelo si se interrumpió el suministro.
- Vigile el drenaje más bajo de la propiedad durante una semana. Una línea principal que recibió movimiento de terreno avisa en el plato de la regadera antes que en cualquier otro lado.
- Fotografíe cualquier cosa rara, con la fecha. Los reclamos de seguro hechos tres meses después se ganan con evidencia del momento y se pierden con recuerdos.
Si va a dejar la propiedad sola
Cierre la llave principal y abra la llave más baja para vaciar los montantes. Un sistema cerrado y sin nadie adentro es el seguro más barato que existe: si una línea de suministro cede mientras usted no está, un tubo vacío deja un litro en el piso y uno con presión deja una alberca.