Inquilinos
Reparaciones bien hechas y bien documentadas, para que el trabajo aguante al final del contrato.
Rentar lo deja en una posición incómoda: usted vive con la falla, pero otra persona decide cuándo se arregla y quién paga.
Ese es el problema que en realidad resolvemos en la mayoría de los trabajos para inquilinos. La plomería casi siempre es sencilla. Lo que toma tiempo es poner una descripción lo bastante clara frente a quien tiene que aprobarla.
Qué hacemos para inquilinos
Emergencias, cuando algo está causando daño en este momento y esperar lo empeora.
Reparaciones aprobadas, una vez que su arrendador o la administradora dio el visto bueno.
Retoques de fin de contrato, trabajados desde su informe de entrada y no desde suposiciones, para que arregle lo que de verdad le van a medir.
Trabajo entre inquilinos, cuando usted es quien se va y quiere entregar la propiedad en un estado que nadie pueda discutir.
Cómo lograr la aprobación
Si su arrendador o la administradora tiene que autorizar el trabajo, díganoslo al pedir la cotización. La redactamos para que se pueda reenviar sin reescribirla: la falla, la causa cuando podemos determinarla, qué implica la reparación y cuánto cuesta.
La mayoría de las aprobaciones se traban por vaguedad, no por dinero. “El baño tiene una fuga” invita a una pregunta. “La conexión flexible debajo del lavamanos falló en el engarce y está goteando sobre la base del mueble, que ya empezó a hincharse” no la invita: le dice al dueño qué pasó, por qué no se va a arreglar solo y qué ocurre si se deja.
El final del contrato
Las inspecciones finales rara vez se deciden por cosas grandes. Se deciden por una lista de cosas pequeñas, cada una insignificante, que juntas se leen como una propiedad que no se cuidó.
Lo que sale una y otra vez: sellador alrededor de tinas y duchas ennegrecido o despegado, un inodoro que corre, una llave que gotea, un desagüe lento, marcas y daños pequeños que nunca se retocaron, una mampara que nunca se selló bien.
Casi todo eso es barato y rápido mientras usted todavía tiene acceso, y caro cuando ya se lo está descontando del depósito el contratista de otra persona a la tarifa de otra persona.
Trabaje desde el informe de entrada si lo tiene. Es el documento contra el que van a comparar la inspección final, y es la única guía confiable de qué ya estaba así cuando usted llegó.
Emergencias
Si está entrando agua, cierre la llave de paso principal antes que nada, antes de llamar a nadie, incluidos nosotros.
Saber dónde está esa llave, y que de verdad gira, es lo más útil que un inquilino puede aprender sobre su propia vivienda. Búsquela ahora, mientras no pasa nada, y pruébela. Una llave agarrotada que se le rompe en la mano durante una emergencia convierte una fuga en una inundación, y eso es mucho mejor descubrirlo un domingo tranquilo que a las dos de la mañana.
La plomería con licencia la realiza un contratista con licencia en Florida, Lic. #CFC1433820, y trabajamos según el código de Florida, lo cual a usted le importa: un trabajo mal hecho es un trabajo que después alguien le puede cobrar a alguien.
Cuéntenos qué pasó y lo redactamos para que se pueda actuar.
Cuéntenos qué necesita
Envíenos el trabajo y le respondemos.
Preguntas que nos hacen
Mi arrendador tiene que aprobarlo. ¿Pueden escribirlo para reenviarlo tal cual?
Así redactamos todas las cotizaciones de inquilinos. Qué está mal, qué necesita, qué implica el trabajo y cuánto cuesta, en lenguaje claro que no haya que traducir antes de mandárselo a un dueño o a una administradora. Un papel confuso es la razón más común de que una reparación se quede semanas sin aprobar.
Está entrando agua ahora mismo. ¿Qué hago antes de que llegue alguien?
Cierre la llave de paso principal. En una casa suele estar en el medidor cerca de la calle; en un condominio normalmente está dentro de la unidad, muchas veces detrás de un panel de acceso junto al calentador de agua o en un clóset del pasillo. Después abra la llave más baja de la propiedad para que la tubería se vacíe. Detener el agua importa más que la rapidez con que llegue cualquiera.
¿Quién paga, yo o el arrendador?
Eso lo define su contrato, y no nos corresponde a nosotros resolverlo. Lo que sí hacemos es describir la falla con precisión, incluyendo si parece desgaste, edad, un problema de instalación o un daño, para que quien decida lo haga con hechos. No redactamos un informe para acomodar a quien nos paga.
¿Me pueden ayudar a recuperar mi depósito?
Podemos arreglar lo que suelen marcar: sellador ennegrecido, un inodoro que corre, una llave que gotea, un desagüe lento, daños pequeños que se leen como descuido. Trabaje desde su informe de entrada en lugar de adivinar, y hágalo antes de la inspección final, no después. No podemos prometerle un resultado, porque la decisión no es nuestra.
No quiero molestar a mi arrendador. ¿Vale la pena reportar una fuga pequeña?
Sí, por escrito y de inmediato. Una fuga pequeña reportada e ignorada es problema del arrendador. Esa misma fuga, sin reportar durante seis meses, se convierte en una discusión sobre el daño que causó. Reportar lo protege a usted más que quedarse callado.
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Envíenos los detalles y le respondemos con una cotización por escrito. Sin call center y sin vueltas.
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