Plomería para remodelación de cocina y baño

Una remodelación es donde las decisiones de plomería las toma gente mirando un plano en vez de un edificio, y donde el costo de una mala decisión lo descubre quien coloca el azulejo.

El suministro se mueve fácil. El desagüe no.

Esto es lo más útil que se puede saber antes de aprobar un diseño.

La tubería de suministro es delgada, va con presión y se puede trazar casi a cualquier parte. El desagüe depende de la gravedad. Necesita pendiente constante, necesita ventilación, y mientras más viaja, más altura se come.

Por eso un diseño de baño que se ve bien en un plano a veces no se puede construir sin bajar un techo abajo, y por eso mover un inodoro tres pies es un trabajo de otro orden que mover un lavamanos tres pies.

En un condominio es todavía más ajustado: la bajante y la columna son del edificio, y lo que se puede redirigir dentro de una unidad está limitado por lo que el edificio permite y por lo que físicamente hay dentro de la losa.

Pregunte antes de que se dibuje. Una conversación de diez minutos en la etapa de diseño ahorra más dinero que cualquier otra cosa en una remodelación.

Las etapas

Diseño y levantamiento. Qué hay realmente, qué se puede mover y qué permite el edificio. En propiedades antiguas de Miami Beach y Coral Gables, esta es también la etapa donde descubrimos en qué estado está el desagüe existente, porque una remodelación sobre hierro fundido dañado es una remodelación que va a hacer dos veces.

Desmontaje. Retirar piezas y tubería existente, taponar de forma segura y dejar el espacio listo para los oficios que siguen.

Instalación en bruto. Suministro, desagüe y ventilación trazados a las medidas terminadas, no a las medidas de la estructura. Esta es la parte que decide si la grifería cae donde debe.

Prueba e inspección. Probado a presión y presentado a inspección cuando corresponde, antes de cerrar nada.

Colocación de piezas. Piezas sanitarias, válvulas, grifería y conexiones de equipos instaladas, conectadas y probadas.

Trazar contra el acabado

La instalación en bruto tiene que contemplar lo que va encima: el azulejo, la placa de respaldo, la carpintería, la encimera.

Equivocarse ahí es la falla clásica de una remodelación: un desagüe que queda una pulgada corrido, una válvula puesta a la profundidad de la estructura en vez de la del acabado, un suministro que sale justo detrás de donde irá el fondo del mueble. Nada de eso se ve hasta que llegan los acabados, y para entonces sale caro.

Por eso acordamos las medidas terminadas con quien las va a ejecutar, en vez de trabajar solo con el plano. Si todavía no hay azulejero designado, trazamos según la tolerancia prevista y le decimos qué está asumiendo.

Trabajar junto a otros oficios

Casi toda remodelación tiene varios oficios en un espacio pequeño. Nos secuenciamos con los estructureros, los electricistas y la cuadrilla de aire acondicionado, y avisamos temprano si algo pone en riesgo el cronograma, no el día en que se incumple.

Cuando la propiedad está ocupada, acordamos qué piezas quedan en servicio y cuándo se corta el agua, para que una familia no descubra a las ocho de la mañana que no hay baño.

Todo el trabajo se completa según el Código de Construcción de Florida y se presenta a inspección cuando corresponde, por un contratista con licencia en Florida, Lic. #CFC1433820.

Lo que conviene revisar primero

Si la propiedad se construyó antes de mediados de los setenta y los drenajes son los originales, establezca su estado antes de la remodelación, no durante. Abrir un piso dos veces cuesta mucho más que mirar una vez. Vea reemplazo de drenaje de hierro fundido.

El orden en que tienen que pasar las cosas

Las remodelaciones fallan por secuencia más a menudo que por mano de obra. La plomería aparece tres veces distintas en obra, y cada aparición tiene que caer entre el par correcto de oficios.

El desmontaje va después de vaciar el espacio y antes de que los estructureros cambien nada. Todo lo que aparezca acá —un desagüe dañado, una bajante que no está donde dice el plano— es más barato de resolver ahora.

La instalación en bruto va después de la estructura y antes del drywall y de la placa de respaldo. Esta es la inamovible. Una vez que va la placa, mover un desagüe es un trabajo de demolición y no de plomería.

La colocación de piezas va después del azulejo, después de montar la carpintería y después de que la encimera esté plantillada e instalada. Montar las piezas antes de los acabados es como se dañan y como terminan a la altura equivocada.

Si el cronograma se comprime, normalmente lo que se aprieta es la instalación en bruto, que es la etapa con menos tolerancia a las prisas. Lo decimos en vez de aceptarlo en silencio.

Qué influye en el costo

• Si el desagüe se mueve. El factor más importante.
• Cuánto y a través de qué. Losa, pared o entretecho son tres trabajos distintos.
• La cantidad de piezas y de paredes húmedas.
• Las restricciones del condominio. Aprobación de la asociación, certificados de seguro, ascensores reservados, horarios restringidos y cortes programados toman tiempo.
• Lo que aparece al desmontar. Paramos y volvemos a cotizar en vez de sumarlo a la factura.
• Si la tubería existente está sana. Remodelar sobre tubería que está fallando no es un ahorro.